Multifamiliar BUNGE

Memoria Descriptiva

El diseño del edificio surge de un proceso extenso e intenso condicionado por las dinámicas normativas, la realidad económica y las particularidades del encargo. Iniciado el proyecto en 2014 y con un planteo cerrado para el inicio de obra, a mediados del año siguiente se paraliza el proceso. Años después se vende el terreno y en 2024 el nuevo propietario se contacta con el estudio para retomar el trabajo, se descarta el planteo original y se contemplaba la aplicación nuevas ordenanzas como mecanismos que permiten la obtención de pisos adicionales*.

Esta premisa rigió el proyecto hasta fines de 2025, momento en el cual un repentino cambio de criterio por parte de la autoridad de aplicacion anuló la viabilidad de los pisos extras. Lejos de detener el proyecto, este nuevo revés impulsó una reconfiguración total del diseño. El desafío radicó en reestructurar el edificio para asegurar el rinde económico exigido por el desarrollador intentando salvaguardar simultáneamente los rasgos identitarios, morfológicos y la calidad tectónica proyectados para el edificio original

Para absorber el impacto del cambio normativo y responder a las fluctuaciones del mercado en tiempo real, se optó por una estrategia de máxima flexibilidad estructural y distributiva: Sistemas de plantas abiertas: El edificio se proyecta sobre una estructura genérica y modular (utilizando tecnología de losas casetonadas) que libera las plantas de tabiques fijos portantes en los sectores de vivienda dejando los tabiques centrales como una espina que recorre el edificio en todos sus niveles, conteniendo las circulaciones verticales a la vez que traslada las cargas estructurales al terreno.

Se diseñaron 3 tipologías de planta capaces de alterar la configuración de armado y la cantidad de departamentos según la demanda del mercado del momento. Una obra prolongada en el tiempo en el cambiante contexto macroeconómico de Argentina necesariamente debe contemplar lacapacidad para mutar su configuración interior. La posibilidad del cambio durante la ejecución de la obra se consolida como un recurso técnico imprescindible para acompañar la gestión desde el diseño.

Las partes de un todo:

La planta baja se concibe como un conector provechando la condición de lote pasante, el proyecto genera una planta baja transparente que conecta visualmente dos escalas de ciudad: el barrio sobre la calle 1 de Julio en el contra frente y Bunge con sus grandes retiros verdes como la gran avenida de acceso a la ciudad en el frente. Este basamento actúa como un fuelle urbano y arquitectónico sobre el que se plantean los amenities, una función que se propone como una transición entre usos ya que separa drásticamente el uso comercial de las viviendas.

Redactado este texto a mediados de 2026, las pruebas continúan y la documentación está en proceso de revisión en pos de lograr el permiso de obra, las reuniones de cálculo con el Ingeniero Mendia son cada vez más frecuentes y las opciones/variantes una constante que surgen de los acuerdos parciales y momentáneos entre el desarrollador y el estudio de Arquitectura.

El desarrollo de edificio es un ejercicio proyectual donde el equilibrio entre las necesidades de comercialización y la buena práctica de la arquitectura están siempre en constante tensión.

* Redistribución Volumétrica Ordenanza 6574/23.-
* Compensación Urbana 6025/21.-