Masterplan Complejo Ostende

Memoria Descriptiva

Media manzana en Ostende y la posibilidad de construir una casa en lo inmediato nos lleva a trabajar en un ¨masterplan¨. Como condición impuesta por el estudio:  no avanzar en el proyecto de una casa sin tener antes noción de la totalidad, así comienza el trabajo. Antes del proyecto de una casa, el anteproyecto de seis y si bien cada vivienda se edifica de manera autónoma y en etapas temporales diferenciadas, al final del proceso la lectura global y la vivencia espacial deben ser leídas como las de un único complejo.

La media manzana presenta una topografía singular con una variación de nivel promedio de aproximadamente 8,00 metros, descendiendo marcadamente desde la calle Pasco hacia la calle Rincón, y con una pendiente menor que baja desde el frente sobre la calle Cherburgo hacia el contrafrente. La implantación de las unidades aprovecha esta condición escalonada para asegurar un asoleamiento óptimo —con la calle Cherburgo orientada al norte y los laterales hacia el este y oeste— sin obstruir las visuales cruzadas.

El ordenamiento del conjunto no se apoya en la repetición de viviendas de catálogo. Por el contrario, cada unidad responde de forma específica a sus preexistencias inmediatas, orientación y nivel topográfico, vinculándose con el resto a través de estrategias de resolución compartidas.

El masterplan organiza la disposición de las viviendas volcándolas hacia las calles, abriendo la expansión de cada una de ellas hacia un gran espacio común arbolado, con especies plantadas hace más de 60 años por la madre del propietario, un pulmón de diversidad de especies único en la ciudad.  ¨La zona del medio es la joya del lugar¨ allí se plantea un área de reunión, la vida social de cada casa -inicialmente- y del futuro complejo. La estrategia e simple respetar la riqueza pre-existente del paisaje.

Hacia las calles, las unidades plantean mampuestos perforados y tabiques a modo de "filtros" visuales que controlan e impiden la visión plena desde la calle hacia la intimidad de los jardines y espacios de uso propio. Se unifican los accesos vehiculares y cocheras mediante la utilización de pérgolas de diseño similar, las cuales actúan como elementos de transición que generan sombra y delimitan sutilmente las áreas exteriores privadas.

Fiel a la búsqueda de una arquitectura pertinente al contexto  y de simple ejecución para la mano de obra local, el abanico de materiales se pensó  de forma reducida y austera, combinando  el uso de ladrillo común, hormigón visto y cubiertas livianas con pendiente .Esto último finalmente cambio y si bien se mantuvo el concepto del techo con pendiente propio del vecindario se optó por cubiertas de hormigón armado que refuerzan conceptualmente cada proyecto y que simplificancada obra  reduciendo la cantidad de gremios intervinientes.

El master plan planteó desde su origen un esquema de crecimiento flexible, contemplando incluso la posibilidad de que cada lote albergue unidades capaces de desdoblarse o funcionar con accesos independientes según la evolución económica o familiar de los propietarios.

Hasta el momento se construyeron tres viviendas dos en Ladrillo Común sobre la Calle Rincón en 2016 y 2019 que vistas en conjunto toman una fuerte identidad horizontal y telúrica, re interpretando alos chalets vecinos. Están dominadas por la lógica del muro doble de ladrillo común visto (con su correspondiente aislación hidrófuga y térmica), estas dos casas consolidaron la base material y la escala peatonal del complejo consolidando la esquina y el frente sobre la calle Pasco.

En perfecta concordancia con las previsiones del proyecto de conjunto (que asignaba a las esquinas las tipologías con mayor pisada o posibilidades de escala, se construyó la tercera vivienda del conjunto: Casa Tres.

En 2020 se proyectó e inicio la construcción de la tercera casa (con el poco original nombre de casa tres) rompiendo con la preeminencia del ladrillo visto como único material posible, esta vivienda adopta una configuración tectónica basada en el hormigón armado visto. Es notablemente más grande que sus predecesoras. Aprovecha lacondición de esquina en altura para configurarse como un mojón en el barrio.

Con la incorporación de esta tercera pieza, el Complejo verifica su buen funcionamiento desde lo urbanístico, ¨las fichas¨ se disponen estratégicamente consolidando el frente al barrio desde la horizontalidad tomando la materialidad de las casas vecinas sobre calle Pasco y proponiendo en la altura de la esquinacon Cherburgo un hito por escala donde la materialidad del barrio se presenta heterogénea, Casa Tres propone el hormigón visto como material de construcción.

El lenguaje de vigas horizontales, los retiros verdes, la preservación de los arboles existentes y la interacción controlada con la calle demuestran que la sumatoria de estas tres individualidades independientes funciona, inequívocamente, bajo la ley de un orden general y colectivo, siempre a la espera de completar el tablero con las viviendas restantes.